Поиск

 

Росреестр напоминает о правилах покупки земельного участка

26.05.2016 г. Социальная сфера Печать

img4387Процесс приобретения земельного участка нередко сопряжен с рядом сложностей. Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" разъясняет амурчанам, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка.

Перед покупкой земельного участка для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания необходимо проверить наличие документов у продавца на земельный участок. Покупатель должен обратить внимание на характеристики объекта – во всех документах они должны быть одинаковыми. Достоверность, указанных в документах сведений, можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра.

Также необходимо проверить, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически же там расположен магазин или автомастерская.

Обратите внимание следует и на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

Кроме того, перед покупкой необходимо проверить, соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, а местоположение границ земельного участка - сведениям, которые содержатся в кадастре. Это возможно сделать только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.

По сведениям из кадастровой выписки геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Конечно, такая работа не бесплатна, но поможет избежать судебных разбирательств в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке. Если же границы земельного участка не закреплены на местности, лучше работы по выносу точек в натуру выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию столбами или другими ограждением.

Яндекс.Метрика